国家统计局发布11月份70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门二手住宅价格环比下跌0.2%。趁着二手房价下降，有人认为现在正是入手的好时机！的确，市场上、朋友圈遍布着降价房源，出于捡便宜的心理，我们总是忍不住多瞧一眼！然而，入手这些房源真的就能“捡漏”？真实情况到底如何？这些房源是真的降价了吗？现在入手真的能“捡漏”吗？01假降价，真涨价！厦门这些房源注意了！房源1：直降20万！咋一对比，降了个寂寞！先来看看这套位于思明区，建面㎡的永升花园，近期报价万后，直降20万，现挂牌总价万，单价元/㎡。而小区目前的挂牌均价元/㎡，显然这直降20万后的单价，还是仍高于挂牌价。我们再来对比下面这套同小区、同户型的其他房源，总价万，单价元/㎡，便宜了足足元/㎡，可以说这波降价着实是降了个寂寞。房源2：直降25万！只是回归了市场报价！这套位于湖里区南山路㎡的青翔花园，目前该挂牌价标明降价25万，建面约㎡，降价后总价是万，单价为元/㎡。目前该小区整体挂牌均价约元/㎡，与该套房源相同面积的房子，目前挂牌价普遍还在5字头。该套房源降价后，价格只能说是回归正常的一个市场报价。房源3：直降20万！感觉可以再低点！这套位于集美的泉舜泉水湾一期，一套建面约85㎡的户型，挂牌均价元/㎡。而目前小区整体挂牌均价约元/㎡，小区近期成交的相同面积房源中，基本维持在3.4~3.7万/㎡，整体来看，这套降价房源的挂牌价还是有些偏高了。房源3：直降52万！高出近期成交价太多！再来看看这套位于思明区的东方巴黎，目前小区的整体二手房挂牌均价约元/㎡，这套降价52万、建面约㎡户型，目前挂牌均价在元/㎡。看着价格似乎在挂牌价范围左右，但当兔几对比小区近来成交的相同面积的房源，价格也是偏高了。经过查询可以发现，该小区今年以来㎡左右的房源，成交单价基本维持在5.5万~6.3万/㎡之间。而该房源的挂牌价略高，且大户型往往议价空间更大。其实出现以上种种情况，无外乎屋主对于市场定价预判有误，或者是对自己的房子过于自信，期待过高。如果是真的诚心想要卖房的人，当房子挂出去一段时间发现无人问津的时候，适时的调整心理预期，拿出诚意，主动降价也是很正常的。02最高直降14万元真降价房源也不少，擦亮眼睛来捡漏！虽然以上房源并非真的降价，但市场上依旧有一群急于置换、急用资金、或有改善需求的人，真心降价抛售。细心挑选，还是有一些颇有性价比的真降价房源可以捡漏。这套位于湖里区的联发欣悦园，建面75㎡，总价万，挂牌单价元/㎡，而目前小区整体挂牌均价元/㎡，对比明明显。其次，虽然只降了14万，但对比下图，同户型其他房源的近期成交价，我们还是能发现这套的性价比。还有这套直降9万，位于湖里东渡的都市港湾，建面㎡，总价万，挂牌单价元/㎡，目前该小区整体挂牌均价元/㎡。查看最近小区同户型成交的房源，单价基本在5字头，虽然降得不多，但相对来说价格也比较实诚，还是值得一看。除此之外，还有很多高性价比房源，兔几就不再一一列举。只要大家擦亮眼睛，认真对比，我相信，还是能淘到宝藏房源！03写在最后厦门类似这样的房源还有很多，真真假假参杂其中。千万别看到降80万、降50万……就觉得很划算，以为自己捡到了便宜。
这当中，有些是真降价，有些是套路！当我们不确定一套房源价格是否合适，究竟是否降价了？我们可以注意把握以下几点：
1、多对比小区的正常挂牌均价或成交价。2、有些小区小户型和大户型的单价偏差大，注意对比同户型房源。3、即便是同户型，装修不同、楼层不同、户型朝向不同，价格也会有差异。总之，买房还需谨慎，多看、多问问、多对比、多出去走走总没错！来源：房地产联合网推荐阅读：地产先锋｜实现贯通！翔安大桥建设节点提前，通车时间就在……楼市一线｜3小时！从4.2万竞价到5.5万！厦门这套房被强势买走了楼市一线｜悄悄突破6.8万/㎡！厦门某小区房价又涨了，是你家吗？地产先锋｜“一湾三城、一环六片”！厦门新机场片区蓝图曝光！楼市一线｜年度厦门楼市十大事件
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